Здравствуйте Александр!
В Вашем
случае есть два варианта решения сложившейся ситуации.
Вы
продаете капитальное строение, не выделяя при этом под него земельный участок.
В таком случае к покупателю капитального строения перейдет доля в праве на
земельный участок, которая будет пропорциональна площади капитального строения.
Другими
словами земельный участок будет предоставлен собственникам капитальных строений
на долевом праве аренды. Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Второй
вариант – это раздел земельного участка. Но здесь есть некоторые нюансы.
Согласно
Кодексу Республики Беларусь о земле земельные участки могут быть делимыми и
неделимыми.
Делимым
является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из
которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к
нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований,
противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
При
разработке проекта деления земельного участка обязательным условием является
наличие возможности обеспечения для каждого из образованных в результате
деления земельных участков подъездов, проходов для организации доступа к
соответствующим участкам.
То есть
вариант раздела земельного участка технически не всегда возможен.
Независимо
от того какой вариант выберите Вы, в первую очередь стоит исходить из
рационального и эффективного использования земельного участка, в том числе с
позиции удобства всех участников долевой собственности.